Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et se demandent à quoi sert la création d’une SCI ? En effet, ce type d’entreprise est l’une des meilleures solutions pour gérer et tirer parti d’un actif immobilier. Mais, en principe, il n’est pas destiné à rechercher des avantages. De plus, il est soumis à des règles spécifiques telles que la possibilité d’opter pour le SI, la publication dans une annonce légale ou la nomination d’un responsable. Parfois, sa procédure de création est assez lourde. Néanmoins, de nombreux points forts compensent ces inconvénients.
Pour mieux comprendre pourquoi la mise en place d’une SCI est intéressante, il faut d’abord la définir puis analyser les avantages qu’elle peut offrir. Dans ce cas, nous verrons successivement :
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Plan de l'article
I/ Quel est l’intérêt de créer une SCI, la définition d’un société civile immobilière
Ainsi, avant de comprendre à quoi sert la création d’un ICS, il est important de comprendre son concept. Il convient de noter qu’il existe également différents types, y compris la famille SCI.
A) Qu’est-ce qu’un SCI ?
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Une entreprise non commerciale
Une société civile immobilière est une entité juridique créée par au moins deux partenaires. Il n’exerce aucune activité commerciale et ne réalise donc pas d’acte de commerce. Bien qu’il ne puisse pas revendre, il peut néanmoins acheter des biens immobiliers pour simplement les exploiter.
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Il existe cependant quelques exceptions à ce principe, car les partenaires de SCI peuvent décider d’acheter des terrains pour construire des bâtiments ou des maisons, puis de les revendre. En tout état de cause, il ne peut pas se livrer à d’autres activités lucratives.
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Une entreprise dotée de la personnalité juridique
Ainsi, une SCI est un sujet de loi. Cela signifie qu’il peut jouir de droits et de libertés. Il est également soumis à un certain nombre d’obligations, notamment la nomination d’un directeur et le paiement des impôts.
En tant que personne morale, elle dispose dans ce cas de ses propres actifs. Celui-ci est différent de celui des associés. Il possède également un capital social. Les associés doivent apporter des contributions qui peuvent être en nature, dans l’industrie ou en espèces.
Toutefois, contrairement aux sociétés de capitaux, les membres sont indéfiniment responsables des dettes enregistrées par SCI. Ils reçoivent des actions et participent, sous certaines conditions, aux bénéfices.
NB : Contrairement à d’autres types d’entreprises, la législation actuelle n’impose pas de capital social minimum pour créer une société civile. Il est également possible d’opter pour un SCI à capital variable .
B) Différents types de SCI
Il existe donc différents types de SCI en droit français.
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Gestion SCI
C’est la forme la plus simple, mais également le plus utilisé car il permet d’éviter l’indivision . SCI gérera ainsi un bien immobilier ou plus précisément le louera. Dans ce cas, il ne peut s’agir que d’usufruitier. Il est également appelé, et par abus de langage, le SCI de location.
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Construction et vente de biens immobiliers de la société civile
Comme mentionné ci-dessus, il est possible pour une SCI d’acheter pour revendre. Cependant, tous les associés sont responsables des dettes personnellement et dans la limite de leur contribution. De plus, ils ne peuvent pas choisir l’option au sein de l’IS. Ils sont donc obligatoirement assujettis à l’impôt sur le revenu .
Bien qu’il ait toujours un objectif spécifique, ce type de société n’est pas régi par des dispositions spécifiques. Il a un gestionnaire et les décisions importantes qui ne relèvent pas de la compétence de ce dernier sont prises lors d’une assemblée générale.
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Société civile de l’immobilier familial
Les mêmes membres de la famille peuvent créer un SCI. Cette formule était auparavant utilisée pour tirer parti d’une propriété qui était encore indivise ensemble. Il est alors devenu courant que les membres d’une même famille conjuguent leurs efforts et leurs fortunes pour acquérir des biens immobiliers et simplement en tirer profit. Nous examinerons ensuite en détail la question de savoir quel est l’intérêt de créer un ICS familial ?
II/ Quel est l’intérêt de créer un ICS ? Focus sur les avantages
Après avoir identifié sa définition, il est temps dans ce cas d’examiner la question de savoir à quoi sert la création d’un ICS ? Tout d’abord, c’est la meilleure alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. De plus, il est également utilisé pour conserver des biens immobiliers dans la famille.
A) Un moyen de sortir de l’indivision.
Le premier avantage de SCI est qu’il facilite la gestion d’un actif individuel. En effet, cette situation entraîne souvent des blocages et les différends. Les successeurs sont souvent en désaccord sur le sort du bien. Dans le cas d’une SCI, même si les partenaires de l’assemblée générale ne peuvent pas se mettre d’accord, le manager sera toujours en mesure de décider.
Ce dernier est, en principe, une personne qualifiée qui peut déterminer ce qui est le mieux pour le SCI. De plus, ses pouvoirs sont définis lors de la rédaction des statuts , ce qui permet d’éviter tout litige.
B) Une forme juridique idéale pour les investissements immobiliers
Une société civile immobilière est l’une des formes juridiques idéales pour les investissements immobiliers.
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Idéal lorsque vous n’avez pas assez d’arrière-plan
Le principe de base de la société réside évidemment dans « affectio societatis ». Ce sont plusieurs personnes qui ont la volonté d’investir ensemble, car elles n’ont pas de moyen de mener à bien leur projet individuellement. Pour beaucoup, il est plus facile de rassembler le capital social approprié.
C’est d’autant plus vrai. que dans une SCI, il n’y a pas de cotisation minimale requise par la loi. Les coûts d’exploitation ou d’acquisition sont partagés entre les membres. De plus, en cas de perte, ils ne seront responsables envers les créanciers de la personne morale qu’au niveau de leur part.
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Facilite l’obtention d’un prêt
Les banques accordent plus de privilèges aux entreprises par rapport aux entreprises individuelles. Par conséquent, ils sont plus susceptibles de recevoir des prêts. En cas d’insolvabilité, le prêteur pourra être remboursé sans trop de difficultés puisque SCI dispose de ses propres actifs et de son capital social .
Néanmoins, force est de constater que SCI ne bénéficie pas de prêts spécifiques tels que les prêts assistés par exemple. Elle peut simplement faire un prêt pour son propre compte. Les associés ont également la possibilité d’emprunter individuellement et de payer l’argent sous forme de contribution à la société.
C) Au niveau fiscal, à quoi sert la création d’un ICS ?
Il convient de noter qu’il est possible pour les membres de la SCI d’être soumis à l’impôt sur les sociétés si cela leur est bénéfique. Dans ce cas, la société IS paiera les diverses taxes sur le capital et les bénéfices. Cela aura également d’autres conséquences fiscales, telles que le système de TVA.
Avant de décider, il est préférable de peser le pour et le contre. Dans tous les cas, le taux de l’IS est fixe et ne tient pas compte de la situation personnelle des associés dans ce cas. Les bénéfices générés par SCI à l’IR sont comptabilisés comme revenus de la propriété.
D) Préservation du patrimoine familial
Le SCI peut servir d’écran pour les partenaires qui ne veulent pas que leurs biens (en particulier la famille) soient saisis par leurs créanciers personnels. De plus, ils sont également libres de donner une partie de leurs actions à leurs enfants sous certaines conditions.
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